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如何“聚”土地
發布時間: 2018-11-16點擊數:載入中...

一、為啥“聚”地?

大家都是想在農業里邊淘金或是已經在農業行業里掙點小錢想開始掙大錢的創富者們,那就要說說為什么去運營土地?因為農業生產也就是四個要素:土地、資金、技術、勞動力。土地也能產黃金,我說這句話你可能不信,但是他說你們是不是就會相信呢?這句話是在考察江蘇常熟的家庭農場是說的,但同時還有后兩句:但是小戶不行,大戶才行,原先的一家一戶小農制度已經不適合時代經濟的發展,土地集約化、規?;l展才行,2013年的一號文件更是鼓勵土地向合作社、向家庭農場流轉。土地如何集中化,土地運營的模式有哪些呢?
二、如何“聚”地?

如何聚土地,有三個步驟,選模式、抓關鍵、抓運營。選模式就是你一定要選一個100%掙錢且省心的模式,選好了模式之后你就要抓關鍵,就要開始著手去做了,這時候你一定要抓關鍵,抓住關鍵環節,你才能減少土地拿到手的成本,抓住關鍵人你才能減少糾紛。等土地拿到手之后,你就要抓運營,有效的管理辦法及省心的運營模式都是盈利的關鍵。
1、選模式

在你動手之前,一定要去選土地運營模式,目前土地運營模式有六種。

一種:土地承包。在做的這種模式應該不陌生了,很多人也是因為流轉了300畝地或200畝地來我們平臺上找項目的,我就介紹一下這種模式的優缺點。優點:能完全控制土地,發展什么種植項目自己可以說了算,土地可以集約化、規?;N植。缺點:前期資金占用量大,雇傭人工,運營成本大(人難管),土地全部集中在你手里頭,風險大。

二種是:土地信托,也叫土地銀行,這種模式是不想種地的農民把土地都給你合作社,你合作社把土地再轉租給想租地的農民、家庭農場、種植大戶,合作社掙其中的差價。優點:自己不承擔種植風險轉,租給想承包土地的人。缺點:如何合作社將土地轉租不出去,就要合作社去運營這些土地合作社的運營成本就增加。

三種是土地服務性全托管。展經理講的土地托兒所形式,服務型全托是產前、產中、產后的“一條龍”服務模式,合作社收取服務費,在合同里注明各項附屬條件,并向農戶保證達到定額的產量。優點:先收費,后服務,合作社的利益有保障,不承擔自然災害風險。缺點:農民接受起來慢,而你合作社掙的是只是服務的錢。就是農民出一定的費用把自己的地托付合作社種植管理(收割單算),而收的糧食全部歸農民自己所有。

四種是:土地收益型全托,農民將土地委托合作社全權管理,合作社每年給農民定額的租金或分紅。這種模式的優點是:合作社可以先不給農民錢去運作土地,年底給老百姓分紅或固定收益。缺點是:開始讓老百姓相信你難,自己承擔種植風險。

五種是:土地“半托”型合作模式。有的地方也叫菜單式托管。合作社和農民商量,選擇一些服務項目,服務結束后由農戶驗收作業質量。優點是:讓農民接受起來容易。缺點:選擇的多樣性管理難,利潤點低。

六種是:土地入股模式。入股模式被看成合作社高級形式,農民用土地作股加入合作社,參與合作社經營,利益共享、風險共擔,是合作社未來的主要運營模式。優點是:合作社和農民共擔風險,不占用大量資金。缺點:農民說退社就退社,對土地的控制力度弱。
2、抓關鍵

   選好了模式之后,就要開始著手去做了,這時候你一定要抓關鍵,抓住關鍵環節,你才能減少土地拿到手的成本,抓住關鍵人你才能減少糾紛。這就需要你對土地流轉或托管、入股的流程一定要了解。流程如下圖所示。
    土地流轉的關鍵點就是土地價格,給高了你的運營成本大,給低了農民不愿意把土地給你,所以價格一定要據你當地來定。
3、抓運營
    通過土地運營模式的創新,比如承租轉包或劃區域管理來提高管理水平,同時可以采取種植技術:預防為主、綜合防治的種植技術或者是通過提高機械化來提高運營成本


  







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